当前位置:主页 > 新闻动态 >


ABOUT US

(86)020-81326513

仲量联行:广州甲级办公楼下半年有望反弹

作者:优德88 发布日期:2020-07-28 15:00



  近日,仲量联行发布“广州房地产市场2020年上半年回顾及展望报告”显示,2020年上半年受新冠肺炎疫情影响,广州甲级办公楼市场承压明显,上半年租赁成交较少,下半年广州市场将大概率出现一定程度的反弹,新经济企业以及大型国企或将成为租赁市场的重要支撑力量。

  报告显示,虽然上半年整体租赁需求相对平淡,但科技行业,例如电商、游戏以及新媒体企业,仍有一定程度的搬迁与扩张需求。此外,承租能力较高的企业对近期竣工的办公楼项目颇为关注,去年年底落成的合利天德广场吸引了建设银行等一系列企业的入驻。同时,由于越秀等传统商务区甲级办公楼项目较为稀缺,新近落成的星寰国际商务中心也吸引了传统商务区内不少大型企业。

  截至2020年6月末,广州市共有四座甲级办公楼项目入市,分别为珠江新城的嘉裕中心、番禺的粤海广场、越秀的星寰国际商务中心以及黄埔的保利鱼珠港A1。新项目的落成为广州甲级办公楼市场增加了近26万平方米的办公空间。

  随着新项目入市加上办公楼整体需求尚未完全恢复,2020年上半年广州甲级办公楼空置率有所攀升,至6月底约为11%。

  报告显示,上半年广州甲级办公楼租金相较去年年底下降3.4%,跌幅为四个一线城市最缓,第二季度租金降幅进一步收窄,但仍有少数业主因业绩压力增大而主动下调租金以吸引新租客,这类现象主要集中在珠江新城以及天河北这些租金相对较高的区域。

  仲量联行广州商业地产部高级董事江婧丽预计,对于办公楼需求来说,下半年广州市场将大概率出现一定程度的反弹,新经济企业以及大型国企或将成为租赁市场的重要支撑力量。除此之外,一直以来琶洲凭借其片区产业规划定位不断吸引新经济企业入驻,该片区更将成为新经济企业搬迁或升级的首选。

  仲量联行预计,下半年广州市场将有10座甲级办公楼投入使用,虽然租赁需求将持续恢复,但短时间内大量新增供应预计将推高全市空置率。面对空置率上行的压力,广州甲级办公楼租金在短期内或仍将承压,但租金下降势头将继续放缓。

优德88