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而写字楼市场大手交易更高度集中于少数几个个

作者:优德88 发布日期:2020-07-18 14:21



  用地市场近年定向出让趋势明显,基本划定自持比例,进入交易市场货量减少,故上半年延续较弱的供应力度;另一方面

  根据合富研究院统计显示,写字楼市场由于大手交易货量占比高,与去年上半年对比,今年各月度成交量对比显然较为悬殊,保利鱼珠港整体网签的3月及6月均为上半年成交较为亮眼的月份。上半年写字楼成交分布冷热不均,主要分布在中心区域的原黄埔,外围区域的原萝岗及番禺。其中新黄埔区成交量异常突出,共成交14.9万㎡,占比近6成,区域内的开发区板块以及鱼珠板块通过大手交易的方式贡献颇多。其后为番禺区,同样以大手支撑为主。同时,整个上半年越秀、海珠、从化零成交,增城及白云交易零星,一方面由于供应乏力,另一方面可见撇除大手交易后,市场仍旧偏冷。

  上半年写字楼市场为大手交易的主战场,相关成交约19.7万㎡,集中了整个商办市场大手交易的约6成5份额。而写字楼市场大手交易更高度集中于少数几个个盘。保利鱼珠港毫无疑问为上半年市场明星项目,整体交易两个整栋约8万㎡,由包括基金公司等买家购置。受到大手交易的影响,拥有整栋交易的原黄埔、萝岗、番禺区无论是成交占比或相应排名基本均有上升。处于阶段性或结构性缺货阶段的荔湾、越秀、海珠等多个中心区域整个上半年零成交。

  合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出,以保利鱼珠港为例,自推出以来备受关注,在多次大宗交易带动之下成交量名列前茅。项目拥有黄金地段优势,承接了珠江新城及金融城外溢客户,同时作为规划布局完善的超大体量综合体,供货相对充足,因此项目成为了整个中心区域乃至全市写字楼主力支撑。

  写字楼市场在疫情影响下,散售部分受到了较大影响,只有零散少部分的成交,整个市场交易基本由大手交易在支撑着,占比超七成。虽然同比有所上升,但其实从半年度成交纵向对比来看,成交量仍处于中等偏低水平。张智斌先生指出,新增供应量减少也是写字楼市场成交放缓其中因素,上半年写字楼新增供应不到15万方,是历年来最少的。仅有数个项目有增量供应,因此在大环境受到冲击且供应相对不足的情况之下,市场成交放慢。下半年疫情基本褪去,但大环境仍存在不明朗因素,预计写字楼市场仍以大宗交易作为最主要成交推动力。

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